اقامت ترکیه با خرید ملک

#1
قوانین خرید ملک در ترکیه
 خرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید ملک در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
  • شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.
  • به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.
  • 3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.
  • سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.
  • در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.
  • در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.
  • سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.
  • جهت شهروندی ترکیه با خرید ملک یا خانه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.
  • اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.
نکته: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته بود. اما بر اساس آخرین اطلاعات بدست آمده در ماه آپریل 2022 قانون اعطای شهروندی و اقامت دائم تغییر یافت. خرید املاک جهت اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.
 بروزرسانی در تاریخ 1401/02/27: بر اساس آخرین قوانین اقامت ترکیه با خرید ملک ، افرادی که در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا ملک به ارزش کمتر از 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش کمتر از 50 هزار دلار خریداری نمایند، اقامت ترکیه به این دسته از افراد اعطا نمی گردد.
واجدین شرایط خرید املاکبر اساس قانون 35، دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید املاک از اصل تقابل پیروی میکند. به این معنا که اگر دولت این کشور اجازه خرید مستغلات به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان این کشور نیز می بایست امکان خرید املاک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:
  • کلیه کشورهای قاره آمریکا
  • کلیه کشورهای قاره آسیا
  • شهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی
تذکر: کشور سرمایه گذارانی که با کشور ترکیه دارای مرز مشترک هستند، در استان های مرزی کشورشان نمیتوانند ملک خریداری کنند. برای مثال ایرانیان در استان هایی مانند حکاری، وان، ایغدیر و آغری و اتباع گرجستانی در شهر آرتوین نمیتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.

خرید خانه در ترکیه
مدارک مورد نیازشما عزیزان جهت خرید ملک در ترکیه به مدارک ذکر شده در زیر نیاز دارید:
  • مدارک شناسایی مالک
  • اصل پاسپورت خریدار
  • دو قطعه 4*6 عکس خریدار
  • یک قطعه 4*6 عکس فروشنده
  • نامه ارزش گذاری شده املاک
  • بیمه زلزله ملک
  • کد مالیاتی محلی
  • سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد
  • حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
  • وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)
  • افتتاح حساب بانکی (در بانک های مجاز برای اتباع خارجی)
  • مدارک مرتبط با محل سکونت سابقتان (مانند قبض آب)
  • کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه حساب عوارض از شهرداری
مزایا و معایب خرید ملک در ترکیهیکی از مزایای این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. با خرید املاک از یکسری مزایا و معایب در این کشور بهره مند می شوید:
مزایا
  • اخذ بیمه درمانی
  • برخورداری از اقتصاد پیشرفته و با ثبات
  • بهره مندی از محصولات با کیفیت و اورجینال
  • امکان خرید املاک در کمترین زمان
  • امکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپایی
  • بهره مندی از انواع ملک اعم از ویلایی، آپارتمانی، مجتمعی
  • امکان خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی
  • بهره مندی از سیستم حمل و نقل عمومی
  • بهره مندی از بهترین دانشگاه های ترکیه
  • امکان خرید زمین از املاک ایرانی در ترکیه
  • امکان اخذ اقامت، حق شهروندی و پاسپورت
  • پایین بودن هزینه های زندگی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی
  • امکان انتقال پول به سایر کشورها با داشتن ویزا کارت یا مستر کارت
  • بهره مندی از مناطق تفریحی و گردشگری مانند جاهای دیدنی ازمیر
معایب
  • نمیتوانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.
  • مشاوره املاک یا شرکت املاکی مورد نظرتان باید دارای مجوز رسمی باشد.
  • پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک اعم از ثبت سند، هزینه مترجم و …
  • در صورت عدم تایید ملک توسط سازمان و وزارت مربوطه ممکن است قرارداد شما را لغو کند.
  • سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید املاک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.
  • اتباع خارجی تنها اجازه خرید 10% از زمین و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.
  • اتباع خارجی میتوانند از زمین و اراضی این کشور خریداری کنند؛ به شرطی که زمینشان حداکثر تا مرز 30 هکتار باشد.
مراحل خرید ملک در ترکیهخرید خانه در ترکیه و شهروندی ترکیه با خرید ملک یکی از روشهای مطمئن سرمایه گذاری می باشد. اما جهت خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید از مراحل خرید املاک و پروسه قانونی آن آشنایی و اطلاعات کافی داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:
  1. کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه موردنظرتان
  2. بررسی املاک و مستغلات و انتخاب ملک مورد نظر
  3. تعیین ارزش و قیمت زمین (ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد)
  4. قیمت گذاری زمین توسط کارشناس شهرداری
  5. توافق در مورد نوع پرداخت وجه با فروشنده
  6. نوشتن قرارداد نامه و امضا طرفین قرارداد
  7. پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
  8. انتقال سند ملک به خریدار
  9. دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات
  10. مراجعه به بانک جهت افتتاح حساب
  11. تکمیل کردن مدارک مورد نیاز و ارائه مدارک به دفاتر نوتر
  12. حضور در دفتر نوتر و ثبت امضای نهایی سند
  13. پرداخت نهایی مبلغ ملک + هزینه مالیات
معرفی بهترین روش های مهاجرت و اخذ اقامت و ویزا تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری، پناهندگی کانادا، استرالیا، امریکا، ترکیه، اتریش، آلمان، انگلستان : https://mohajermag.ir/
 


بهترین و جدیدترین روشهای مهاجرت، اخذ ویزا و اقامت کاری تحصیلی پناهندگی در مجله مهاجرت = https://mohajermag.ir/

Re: اقامت ترکیه با خرید ملک

#2
افرادی که تمایل به کار در ترکیه دارند باید در ابتدای امر شرایط کاری در این کشور را مورد بررسی قرار دهند. هر فرد خارجی که قصد دارد در ترکیه کار کند، لازم است قبل از شروع به کار در ترکیه اجازه کار بگیرد. داشتن یک کارفرما یا پیشنهاد شغلی بدون داشتن مجوز کار غیر قانونی است. دو حالت مختلف برای دریافت اجازه کار در ترکیه وجود دارد. در حالت اول اتباع خارجی که دارای مجوز اقامت معتبر هستند به استثناء مجوزهای اقامتی صادر شده برای دانشجوها، برای درخواست مستقیم به وزارت کار و امنیت اجتماعی برای اخذ مجوز مراجعه می کنند. در حالت دوم در صورتی که فرد تبعه خارجی اجازه ورود به کشور و هیچ گونه اقامتی را نداشته باشد، باید به کنسولگری مربوط به ترکیه در کشور خود برای اخذ اقامت ترکیه اقدام کند.

منبع:

https://emigrationplus.com/%da%a9%d8%a7 ... %8c%d9%87/
ارسال پست

بازگشت به “سایر موراد ”

چه کسی حاضر است؟

کاربران حاضر در این انجمن: کاربر جدیدی وجود ندارد. و 1 مهمان